Новостройка или вторичка?

 

Абсолютное большинство клиентов (за исключением серьезных инвесторов), обратившихся к нам, в качестве одного из главных критериев обозначают наличие ремонта. Это стремление абсолютно понятно и логично — каждому из нас хотелось бы купить квартиру «заходи и живи». Это очень удобно — не нужно искать ремонтные бригады, следить за сроками и качеством проведенных работ, пересчитывать сметы.  Помимо этого основным фактором, привлекающим покупателей вторичек, является то, что связи с общим спадом на рынке недвижимости в регионах, наблюдается тенденция на снижением цен во вторичках при сохранении уровня цен в новостройке.

Так почему же из 100 клиентов в итоге только 1 покупает квартиру во вторичке? Я постараюсь ответить на это вопрос, а также расскажу о способе дистанционного ремонта.

Ответ на этот вопрос лежит на поверхности — основным фактором, из-за которого люди в итоге отказываются от поиска вторичек — это завышенная цена.

В отличии от остальной страны, цены на вторичное жилье в Сочи очень высоки, в среднем они превышают цену в соседней новостройке на 30 000 — 50 000 рублей с квадратного метра, иногда и больше. Высокий спрос на вторички в городе-курорте обусловлен тем, что многие покупают квартиру «под сдачу», и хотят сразу заселить постояльцев, или приехать сами отдыхать.

Рассмотрим дом эконом-класса, расположенный на улице Транспортная. В продаже есть две квартиры: первая квартира с ремонтом, вторая — в черновой отделке.

Разница в стоимости двух абсолютно одинаковых квартир — 28 000-00 с квадратного метра, или 1 481 200-00 рублей!!!

Фактическая же стоимость ремонта, проведенного в этой квартире — 10-13 000-00 с квадратного метра. Т.е. не превышает 700 000-00 рублей. Переплата — в два раза выше реальной стоимости.

1) Цена квартиры с ремонтом существенно выше, чем квартиры без ремонта. За 2 100 000-00 руб. с ремонтом Вы покупаете крохотную студию: 20-22 кв.м., на расстоянии более 2 километров от побережья. За такую же сумму в новостройке можно взять до 30 кв.м., и на расстоянии пешей доступность к морю
2) Качество отделки во вторичке выбирать не приходится. Кто-то уже прикрутил вензеля, сделал декоративную штукатурку по стенам и повесил огромные фотообои с пальмами в кухне (да, мы в Сочи, минималистичный дизайн здесь не в почете). Или увидите 100 метровую квартиру, распланированную в однушку. Или Вам покажут «бабушкины варианты» с коврами на стенах, в пошарпанных хрущевках, с вонючими подъездами, упорно убеждая, что под сдачу «и так сойдет» (конечно сойдет, но готовьтесь сдавать такие «халупы» за копейки — времена, когда в Сочи арендовалась каждая конура — прошли. Туристы приезжают с желанием отдыхать в комфортных условиях, а не снимать комнатушку с тараканами). Прибавляйте сюда старую проводку, прогнившие трубы канализации, отсутствие лифтов и парковок в старом фонде. В новостройке ремонт Вы делаете по своему — на Ваш вкус и цвет, с современным дизайном, с нужным именно Вам количеством комнат, расположением санузлов и так далее. Парковочные зоны предусмотрены проектом любого дома от эконом-класса, до комфорта.
3) Шумоизоляция в домах не соблюдалась последние лет 70, со времен «сталинок»: хорошо слышно соседей и в «хрущевке», и в «брежневке», и в «панельке»! Проверить — сделана ли «шумка» во вторичке — невозможно. Монолитно-каркасные новостройки, конечно же не исключение — но(!) Вы сможете заранее предусмотреть шумоизоляцию всей квартиры. С современными технологиями шумоизоляция по стоимости почти равна простому выравниваю стен, а сколько нервов она сбережет!!!)))
4) Юридическая чистота сделки. За все время, что мы работаем у нас сорвалось около 30 сделок по покупке вторичного жилья по вине продавцов. Причины были разные: в квартире оказылись прописаны несовершеннолетние дети или племянник продавца, находящийся в местах лишения свободы; отсутствовали правоустанавливающие документы; были сделана неузаконенная перепланировка; за день до подписания договора купли-продажи на квартиру был наложен арест ФССП и др. Однажды продавец за час до сделки отменил ее, потому что ему за квартиру другой покупатель предложил сумму на 300 000-00 больше
Документы по новостройкам тщательно проверяются нашими юристами. Мы не предлагаем к продаже новостройки с сомнительными документами, или плохой репутацией застройщика.

Так, сколько стоит выполнить ремонт?
Стоимость ремонта «под ключ» в новостройке стоит от 10 000-00 рублей за квадратный метр. Сюда входит работа и материалы. Минимальная стоимость — это стоимость ремонта «без фанатизма». Такой ремонт вполне подойдет как для самостоятельно проживания на первое время, так и при покупке квартиры для личного кратковременного отдыха и сдачи в аренду.
Так как каждый клиент обои, напольное покрытие, плитку и сантехнику выбирает по своему вкусу — цена может быть увеличена на разницу в стоимости отделочных материалов. Средняя стоимость ремонта «для жизни» составляет 13 -15 000-00 рублей с квадратного метра. В эту стоимость входят более дорогие и качественные строительные материалы.
Максимальная стоимость ремонта, которую мы выполняли на сегодняшний день, составила 30 000-00 рублей с квадратного метра. Ремонт был выполнен в квартире элит-класса со сложной планировкой. Пример этого ремонта по ссылке ниже:

Как сделать ремонт дистанционно?
1) Мы предлагаем Вам на выбор несколько ремонтных бригад, с которыми у нас заключены договорные отношения. Встречи организуем на объекте, прорабы обозначают примерные цены и сроки выполнения работ.
2) При необходимости наш дизайнер составляет Вам планировочное решение (от 200 рублей с квадратного метра), или дизайн-проект в 3D (500-1000 рублей с квадратного метра).
3) Осуществляется замер помещения, составляется подробная смета всех расходов на стройматериалы и работы. После согласования сметы Вы подписываете договор на оказание услуг по ремонту в котором прописывается сумма (сумма договора не меняется в ходе ремонта), сроки выполнения и окончания работ, ответственность сторон и сроки оплаты. У всех бригад, с которыми мы сотрудничаем, есть собственные скидки от 10 до 25% на строительные материалы!
4) Сроки оплаты обычно такие : 50% — предоплата, 25% после окончания чистовой отделки, 25% по окончанию ремонта.

5) Осуществляется двойной контроль. С одной стороны — прорабом, который на регулярной основе отправляет Вам фото и видеоматериалы процесса ремонта. С другой стороны ремонт контролирует Ваш персональный менеджер по недвижимости, который независимо от прораба, не предупреждая рабочих о своем визите, регулярно приезжает на объект и отправляет Вам видео-обзор выполненных работ.
6) Приезжаете принимать работу и получать ключи!

 

Квартиры (Более 30000)
Новостройки (Более 800)

ПОЧЕМУ ЛЮДИ ДОВЕРЯЮТ СВОЮ МЕЧТУ ИМЕННО НАМ?

Есть как минимум 6 причин:

Узкая специализация

Мы занимаемся исключительно новостройками, но не продаем вторичную, коммерческую недвижимость и земельные участки. Это все равно что идти к терапевту, если у вас проблемы со зрением. Мы убеждены: узкая специализация позволяет нам предлагать для вас самые лучшие варианты на рынке новостроек.

Исключительно надежные застройщики

Объекты без разрешения на соответствующее строительство — исключены. Наши юристы тщательно проверяют документы застройщика, отслеживают его деятельность. Проверяют обременения и залоги на квартиру. Для нас репутация важнее денег

Ваша переплата агентству — 0%

Вы не платите НИЧЕГО за подбор вариантов, экскурсию по новостройкам и сопровождение сделки. Откуда такая щедрость? Мы получаем процент от продажи объекта непосредственно от застройщика. Выгодно всем

Секретные акции и скидки от застройщиков

Мы не только продаем квартиры без накруток. Работая в узком сегменте, мы ПЕРВЫМИ узнаем о скидках и акциях от строительных компаний. И, конечно, спешим сообщить их вам — чтобы вы могли купить квартиру как можно выгоднее. Срочные продажи. Скрытые предложения. Иногда наши покупатели экономят до 20% на каждом квадратном метре

Дистанционный сервис

Озвучьте свои пожелания, и мы дистанционно подберем для вас подходящие предложения, где бы вы не находились. Вам останется лишь приехать в Сочи, чтобы выбрать уже из тех вариантов, с которыми вы ознакомились заранее и в спокойной обстановке.

Все включено

Мы не в Турции, но у нас тоже “все включено”. :-) Подберем квартиру, закажем вам билеты на самолет, организуем трансфер и проживание на время просмотра. Вы приезжаете только один раз — чтобы выбрать свою идеальную квартиру из подходящих вариантов. Это займет всего 2-3 часа.

800

Новостроек всех районов Сочи в нашей базе

от 2 000 000 Р

Стоимость лучших квартир в новостройках Сочи

97 500 000 Р

Общая сумма проведенных нами сделок за 2017 год

ТОЛЬКО 6 ШАГОВ ОТДЕЛЯЮТ ВАС ОТ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ У МОРЯ

1

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Перезвоним в течение 10 минут.

2

Как можно подробнее расскажите пожелания по квартире

3

Получите подборку лучших вариантов. Поделитесь понравившимися вариантами.

4

Организуем просмотр выбранных вариантов.
Хватит и одного дня, чтобы осмотреть подходящие квартиры.

5

Проверяем чистоту объекта и сделки

6

Сопровождаем сделку до получения ключей (подписания договора).

Используйте любые виды оплаты:


Ответим на ваши вопросы по способам оплаты

Бесплатная консультация у сертифицированного банком специалиста

Наш подход работает
Они уже купили квартиру в Сочи дистанционно

возможно, вы пытались обращаться в топовые агентства сочи

Да, у них огромные офисы в центре города и десятки сотрудников. Они предлагают как первичную недвижимость, так и вторичную, загородные дома и земельные участки.

Но скажите честно, что вам важнее:

?

Презентабельный офис ИЛИ решение вашего вопроса за 1 день?

?

Приезжать в Сочи несколько раз и просматривать квартиры ИЛИ приехать один раз на готовые варианты и купить квартиру мечты за 2 часа?

?

Работа на потоке, где вы теряетесь в толпе клиентов, ИЛИ индивидуальный подход и персональное сопровождение вашей сделки?